Après deux années de crise, le marché immobilier reprend doucement son souffle. Les taux d’emprunt baissent, les banques prêtent davantage et les acheteurs reviennent. Mais accéder à la propriété reste un défi pour beaucoup de Français. Un sujet qui concerne aussi les CSE, de plus en plus sollicités par des salariés confrontés aux difficultés du logement.
Le marché repart… doucement
L’immobilier retrouve quelques couleurs. Après le choc de la hausse des taux d’intérêt en 2023 et 2024, les conditions de financement s’améliorent progressivement. Les crédits immobiliers, qui dépassaient 4 % au plus fort de la crise, sont revenus autour de 3 %. Selon la Banque de France, la production de nouveaux crédits à l’habitat a progressé de près de 50 % sur les cinq premiers mois de 2025 par rapport à la même période de 2024. Les transactions repartent également, tandis que les prix de l’ancien se stabilisent dans de nombreuses villes. L’élargissement du Prêt à Taux Zéro et le retour des banques sur le marché redonnent de l’espoir aux candidats à l’achat. Mais la reprise reste fragile.
Acheter reste un parcours d’obstacles
Car devenir propriétaire n’a jamais été aussi compliqué. Depuis vingt ans, les prix de l’immobilier ont progressé beaucoup plus vite que les revenus. Les primo-accédants sont les premiers pénalisés. Leur nombre a reculé de près d’un tiers entre 2019 et 2025 et l’apport personnel exigé par les banques s’est fortement accru.
Pourtant, l’envie demeure. Selon le baromètre Procivis-Harris Interactive, 61 % des Français considèrent toujours l’accession à la propriété comme une priorité. Dans le même temps, près d’un candidat à l’achat sur deux a déjà renoncé à son projet faute de financement. Le rêve est toujours là, mais il devient plus difficile à concrétiser.
Un enjeu qui s’invite dans l’entreprise
Ces difficultés ont des conséquences bien au-delà de la sphère privée. Elles influencent la mobilité professionnelle, le temps de trajet, le pouvoir d’achat et, plus largement, la qualité de vie des salariés. Les élus de CSE le constatent, les demandes portent de plus en plus sur le financement d’un achat, les aides existantes, le Prêt à Taux Zéro, Action Logement ou encore le choix entre neuf et ancien. Des sujets techniques qui dépassent souvent leur champ de compétences, mais auxquels ils ne peuvent plus rester étrangers.
L’information devient un levier décisif
Car aujourd’hui, réussir un projet immobilier ne consiste plus seulement à trouver le bon logement. Il faut connaître les aides mobilisables, comprendre les nouvelles conditions d’emprunt, arbitrer entre neuf et ancien, anticiper les futures dépenses énergétiques ou encore bâtir un plan de financement cohérent. Autant de démarches qui peuvent décourager les candidats à l’achat… alors qu’un accompagnement en amont permet souvent de débloquer un projet.
Un nouveau rôle pour les CSE
Sans devenir des experts de l’immobilier, les CSE peuvent jouer un rôle de facilitateur. Réunions d’information, permanences, partenariats spécialisés ou accompagnement vers les bons interlocuteurs permettent d’apporter des réponses concrètes à une préoccupation majeure des salariés.
Le logement est devenu un nouvel enjeu social, au même titre que le pouvoir d’achat ou la mobilité. Comprendre les évolutions du marché, connaître les dispositifs d’aide et identifier les solutions existantes devient un véritable service rendu aux bénéficiaires. C’est précisément l’objectif du dossier que nous vous proposons dans les pages qui suivent.
